Webshop
KERESÉS AZ ELLE DECOR OLDALON

KPMG: Csak Prága tartotta a lépést a budapesti lakásárak duplázódásával

ingatlanpiac

2021. december 20.

3 perc olvasás

Elle Decoration
article-img
© Matt Cramblett / Unsplash

A budapesti ingatlanpiacon 2013 óta megduplázódott az új építésű lakások négyzetméterára, ezzel a főváros – Prágával holtversenyben – a leggyorsabb drágulást produkálta. A KPMG által vizsgált 8 évben a magyar árak elhagyták a varsói, pozsonyi és zágrábi szinteket, de messze vannak a bécsi, berlini vagy prágai négyzetméteráraktól. Ami jó a lakástulajdonosoknak, nem jó az első lakást keresőknek, mert a lakásárak a nettó jövedelemhez képest is emelkednek.


Az elmúlt években a lakóingatlanok piacát Budapesten a rohamosan növekedő négyzetméter árak határozták meg. A KPMG által vizsgált 2013-2021-es időszakban a régiónkon belül Budapesten és Prágában növekedtek legnagyobb mértékben a lakásárak, mindkét fővárosban duplázódott a négyzetméterár ebben az időszakban. Bár 2019 végével a drágulási hullám is csillapodott részben a járvány, részben az új lakások kapcsán ideiglenesen visszaállított áfa (5%-ról 27%-ra) miatt, a piac szereplői 2021 egészét tekintve újabb erősödésre számíthatnak a visszatérő adókedvezmények és a recessziót követő gazdasági fellendülés miatt. A budapesti lakások jelenlegi átlagos négyzetméterára ennek ellenére még mindig csak a mezőny alsóházát vezeti, jelentősen lemaradva a Bécs – Berlin – Prága trió által vezetett élbolytól.

Budapesti lakások és árak
Dale Pike  / Unspalsh

Mindez természetesen jó hír a fővárosi ingatlan tulajdonosoknak, de nem feltétlenül jó azoknak, akik életük első lakását szeretnék megvásárolni, ezért a kutatók megvizsgálták azt is, hogyan változtak a lakásárak a nettó jövedelemhez viszonyítva. Erre a kérdésre ad választ a lakás árindex és a nettó jövedelem hányadosa, ami azt mutatja meg, hogy hány százalékkal nőttek a lakásárak az egy főre jutó nettó jövedelemhez képest. 

Ez a hányados Magyarország esetében 1,7, ami egy egyszerűsített példán keresztül azt jelenti, hogy míg a vizsgált időszakban a fizetésünk 32 százalékkal nőtt, addig a négyzetméterárak 124 százalékkal lettek magasabbak, azaz a jövedelmi viszonyok és a lakásárak közötti olló jelentősen szétnyílt. A magyarországi 1,7-szeres mutatónál csak Németországban regisztráltak ennél is nagyobb változást (1,78-szeres), míg a többi ország átlaga csak 1.43-szoros. A hányados 2015 és 2019 között exponenciálisan növekedett, ami kísértetiesen egybeesik a kedvezményes lakásáfa első hazai korszakával, ezt követően az olló nyílása lelassult.

Ha a kérdést úgy tesszük fel, hogy egy négyzetméternyi új lakást éves keresetünk hány százalékából tudunk megvásárolni, akkor a magyar helyzet nem tűnik kedvezőnek, hiszen a budapesti és a bécsi 35 százalékos mutatót csak Prága előzi meg, ahol az éves jövedelem 58 százalékát kell kifizetni egy négyzetméternyi új lakásért. A magyarokat mindazonáltal ez a tény kevésbé zavarja, mint sok más ország lakóit, mert Magyarországon a lakosság 92 százaléka saját tulajdonú lakásban él, és a lakásvásárlások mögött a legtöbb esetben meghúzódik egy ugyancsak dráguló használt lakás értékesítése is, de a családot alapító, első lakást kereső fiatalok szempontjából a fővárosi ingatlanpiac biztosan túlértékelnek tűnik.

A ROVAT LEGNÉPSZERŰBB CIKKEI

1
Megnyílt a Home of Solinfo: végigtapintottuk a kortárs skandináv design legszebb tárgyait

Megnyílt a Home of Solinfo: végigtapintottuk a kortárs skandináv design legszebb tárgyait

Megnyílt a Home of Solinfo: végigtapintottuk a kortárs skandináv design legszebb tárgyait

2
Gőgös Gúnár Gedeon, Ablakzsiráf és Stühmer dobozok! – Lukáts Kató kiállítása a Magyar Kereskedelmi és Vendáglátóipari Múzeumban

Gőgös Gúnár Gedeon, Ablakzsiráf és Stühmer dobozok! – Lukáts Kató kiállítása a Magyar Kereskedelmi és Vendáglátóipari Múzeumban

Gőgös Gúnár Gedeon, Ablakzsiráf és Stühmer dobozok! – Lukáts Kató kiállítása a Magyar Kereskedelmi és Vendáglátóipari Múzeumban

3
Megjelent az Elle Decoration első száma – tele szépséggel!

Megjelent az Elle Decoration első száma – tele szépséggel!

Megjelent az Elle Decoration első száma – tele szépséggel!

4
Indusztrális környezet és magyaros ízek a nemrég nyílt Marischka étteremben

Indusztrális környezet és magyaros ízek a nemrég nyílt Marischka étteremben

Indusztrális környezet és magyaros ízek a nemrég nyílt Marischka étteremben

5
A nő, akitől mindenki tanulhatna

A nő, akitől mindenki tanulhatna

A nő, akitől mindenki tanulhatna

6
Itt a második ELLE Decoration lapszám!

Itt a második ELLE Decoration lapszám!

Itt a második ELLE Decoration lapszám!

EZ IS ÉRDEKELHET

Előrejelzés: így alakul át az ingatlanpiac 2022-ben

Előrejelzés: így alakul át az ingatlanpiac 2022-ben

Fellendülés

Ez várható 2022-ben a kiadó lakások piacán

Ez várható 2022-ben a kiadó lakások piacán

rekordok éve

Sztártervező Budapesten: Marcel Wanders elfogadta a felkérést

Sztártervező Budapesten: Marcel Wanders elfogadta a felkérést

értékteremtés

A japán minimalizmus inspirálta a város legújabb éttermének tereit

A japán minimalizmus inspirálta a város legújabb éttermének tereit

Yama

A világ építőipara így vészelte át a Covid-19 krízist

A világ építőipara így vészelte át a Covid-19 krízist

Kutatás

Bepillantás a modernizmus születésébe – Josef Hoffmann kiállítás nyílik a MAK-ban

Bepillantás a modernizmus születésébe – Josef Hoffmann kiállítás nyílik a MAK-ban

1000 tárgy